香港的窗戶：不只是一扇窗
窗戶是香港建築物中最重要的組件之一。它們必須抵禦風速超過每小時200公里的颱風、在雨季擋住暴雨、在夏季提供隔熱功能，並符合高層城市嚴格的安全規例。選擇錯誤的窗戶或忽視維修保養，後果可以非常嚴重——從滲水、能源浪費，到窗戶從高層墜落的災難性危險。
本指南幫助你了解香港家居窗戶的選擇及你的責任義務。
鋁窗與UPVC窗：兩種主要窗框材料
鋁窗
鋁是香港最常用的窗框材料，超過九成住宅樓宇使用鋁窗。原因如下：
- 強度重量比：鋁框輕巧而堅固，非常適合大面積開窗及強風環境。
- 抗腐蝕性：經過適當的陽極氧化或粉末噴塗處理，鋁框能抵禦香港含鹽份的沿海空氣。這對於近海港或山坡上的樓宇尤為重要。
- 窄邊框設計：鋁框容許更窄的邊框截面，最大化玻璃面積——在寸土尺金的香港小型單位中，每一分自然光都很重要。
- 供應充足：作為行業標準，本地有大量鋁窗系統、五金配件及替換零件供應。
缺點：鋁的導熱性強。沒有隔熱條（窗框內的絕緣屏障）的鋁窗會在夏季將熱量傳入室內，增加冷氣費用。設有隔熱條的鋁窗雖然有售，但價格比標準鋁窗高20%至40%。
UPVC窗
UPVC（未增塑聚氯乙烯）窗在香港逐漸受到關注，尤其在翻新工程中。其優點包括：
- 卓越的隔熱性能：UPVC窗框的導熱系數極低——比鋁低約1,000倍，能明顯減少冷氣負荷。
- 良好的隔音效果：UPVC型材的多腔室設計配合雙層玻璃，提供出色的降噪效果——在香港嘈雜的城市環境中是一大優勢。
- 低維護成本：UPVC不會腐蝕、剝落或需要重新塗漆，只需用肥皂水擦拭即可。
缺點：UPVC窗框比鋁框粗大，降低了玻璃與窗框的面積比。長期受紫外線照射可能變黃，但新配方已大致解決此問題。UPVC在香港的供應較少，意味著供應商較少、費用可能更高。最後，部分管理處及大廈公契限制窗戶材料的選擇，以維持大廈外觀一致。
了解颱風等級及抗風壓標準
香港屋宇署要求窗戶的設計須能承受特定的風壓，根據建築物的高度、位置及暴露程度而定。相關標準為屋宇署發出的《風力效應作業守則》。
- 設計風壓：一般住宅樓宇的設計風壓範圍為1.5千帕至超過3.0千帕，視乎離地高度及地形類別。沿海高層的高層單位面對最嚴格的要求。
- 測試標準：窗戶應按相關標準測試，如BS EN 12211（抗風壓性能）、BS EN 12208（水密性）及BS EN 12210（抗風壓等級分類）。向窗戶供應商索取測試證書。
- 五金配件同樣重要：窗撐（摩擦鉸鏈）、門鎖及膠條對抗風能力至關重要。窗戶的強度取決於最弱的組件。颱風季節前，確保所有窗戶能正常關閉及鎖好。在首次懸掛風球前，更換磨損的膠條及收緊鬆脫的窗撐。
強制驗窗計劃（MWIS）
強制驗窗計劃於2012年根據《建築物條例》（第123章）推行，規定樓齡達10年或以上的建築物業主，在接獲屋宇署通知後，須聘請合資格人士（QP）——註冊檢驗人員、註冊結構工程師或認可人士——檢驗窗戶。
強制驗窗計劃要點：
- 屋宇署每年向選定的樓宇發出通知信。接獲通知後，業主須在六個月內完成檢驗及所需維修。
- 檢驗範圍涵蓋單位所有外牆窗戶，包括鋁窗、金屬框窗戶及其組件（玻璃、鉸鏈、鉚釘、螺絲及密封膠）。
- 檢驗中發現的常見缺陷包括鉚釘鬆脫或缺失、窗撐鏽蝕、橡膠膠條劣化、玻璃裂痕及窗鎖失靈。
- 如發現缺陷，合資格人士會指定修葺工程。修葺須由註冊承建商執行，並在指定期限內完成。
- 未遵從法定通知屬刑事罪行，最高可被罰款50,000港元及監禁一年。
實用窗戶保養貼士
- 每年檢查窗撐：將每扇窗戶開至最大角度，檢查窗撐能否固定窗戶位置。如果窗戶下垂或自由擺動，窗撐需要收緊或更換。
- 檢查橡膠膠條：玻璃周圍及窗扇與窗框之間的膠條（橡膠密封條）用於防止雨水滲入。如果膠條龜裂、硬化或缺失，應在雨季前更換。
- 清理排水孔：鋁窗框底部設有小排水孔（排水槽），讓積聚的雨水排出。確保這些孔口不被污垢或油漆堵塞。
- 檢查鉚釘及螺絲：風力振動及日常使用會令固定窗扇的鉚釘和螺絲日漸鬆脫。每年檢查並按需收緊或更換。
- 潤滑活動部件：每年在鉸鏈、窗撐及鎖具上噴上矽質潤滑劑，確保操作順暢。
香港窗戶更換費用參考
窗戶更換費用因種類、尺寸及施工難度而有較大差異。一般參考如下：
- 標準鋁合金推窗（3呎 x 4呎）：連安裝約2,500至4,500港元
- 鋁合金趟窗（3呎 x 4呎）：連安裝約2,000至3,500港元
- 隔熱條鋁窗：在標準鋁窗價格上加20%至40%
- UPVC窗：連安裝約4,000至7,000港元（相同尺寸）
注意：高層單位可能需要搭棚或吊船才能施工，費用會大幅增加。務必索取多份報價，並確認承辦商為註冊小型工程承建商（如窗戶更換屬《建築物條例》下的小型工程）。